Guía breve para compradores

ANTES DE COMPRAR UNA CASA AISLADA

Comprar una vivienda unifamiliar aislada requiere revisar aspectos específicos que no suelen existir en pisos o viviendas plurifamiliares. Una correcta revisión previa evita problemas futuros y aporta seguridad a la compra.

ASPECTOS CLAVE A VERIFICAR

SITUACIÓN URBANÍSTICA

Verificar la legalidad de la vivienda y de cualquier ampliación o reforma realizada. Problemas habituales incluyen ampliaciones no registradas, porches cerrados sin licencia o diferencias entre superficies reales y registrales.

DOCUMENTACIÓN

Debe existir cédula de habitabilidad vigente, certificado energético, escritura de propiedad, nota simple registral actualizada y último recibo del IBI.

SERVICIOS Y SUMINISTROS

Es importante comprobar el estado del suministro eléctrico, la procedencia del agua, el sistema de saneamiento, el gas disponible y la cobertura de telecomunicaciones.

COSTES ASOCIADOS A LA COMPRA

Además del precio de compra, existen gastos adicionales que deben tenerse en cuenta: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), normalmente el 10%.

Gastos de notaría y registro.

Gastos de gestoría.

Tasación bancaria si existe financiación.

Como referencia general, el coste total adicional suele situarse entre el 11% y el 13%.

PROCESO HABITUAL DE COMPRA

1. Visita a la vivienda y revisión de información.

2. Reserva del inmueble.

3. Firma del contrato de arras.

4. Firma de la escritura en notaría.

5. Trámites posteriores: impuestos, registro y cambio de suministros.

NUESTRO COMPROMISO

Nuestro objetivo es acompañarle durante todo el proceso de compra, facilitando información clara y revisando previamente la documentación para garantizar una operación segura y transparente.