GUIA BREU PER A COMPRADORS

ABANS DE COMPRAR UNA CASA AÏLLADA

Comprar un habitatge unifamiliar aïllat requereix revisar aspectes específics que no solen existir en pisos o habitatges plurifamiliars. Una revisió prèvia prèvia evita problemes futurs i aporta seguretat a la compra.

ASPECTES CLAU A VERIFICAR

SITUACIÓ URBANÍSTICA

Verificar la legalitat de lhabitatge i de qualsevol ampliació o reforma realitzada. Problemes habituals inclouen ampliacions no registrades, porxos tancats sense llicència o diferències entre superfícies reals i registrals.

DOCUMENTACIÓ

Hi ha d'haver cèdula d'habitabilitat vigent, certificat energètic, escriptura de propietat, nota simple registral actualitzada i darrer rebut de l'IBI.

SERVEIS I SUBMINISTRAMENTS

És important comprovar l‟estat del subministrament elèctric, la procedència de l‟aigua, el sistema de sanejament, el gas disponible i la cobertura de telecomunicacions.

COSTOS ASSOCIATS A LA COMPRA

A més del preu de compra, hi ha despeses addicionals que cal tenir en compte: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), normalment el 10%.

Despeses de notaria i registre.

Despeses de gestoria.

Taxació bancària si hi ha finançament.

Com a referència general, el cost total addicional se sol situar entre l'11% i el 13%.

PROCÉS HABITUAL DE COMPRA

1. Visita a lhabitatge i revisió dinformació.

2. Reserva de limmoble.

3. Signatura del contracte d'arres.

4. Signatura de l'escriptura a notaria.

5. Tràmits posteriors: impostos, registre i canvi de subministraments.

EL NOSTRE COMPROMÍS

El nostre objectiu és acompanyar-lo durant tot el procés de compra, facilitant informació clara i revisant prèviament la documentació per garantir una operació segura i transparent.